| 标题：二手房营业税免征优惠终结 二套房优惠继续 |
发表人：爱投议长 小妖精 |
2009/12/10 11:09 |
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北青网-北京青年报讯 国务院昨天出台的有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的规定，终于让社会各界争论了很长一段时间有关房地产优惠政策的问题尘埃落定。而对该规定的出台，业内人士分析认为，包括北京在内的一线城市目前已高达40%涨幅的短期炒房行为或将因此得到抑制，“房龄”在2到5年之间的房源年前或将突击上市，因房源不足而带来的二手房房价快速上涨态势有望得到抑制。但考虑到房价下跌需要一个过程，因此新规定也很难造成年前二手房价下降。
一个“继续”：二套房贷优惠将继续
在去年12月20日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（又称“131号文”）中，有两条鼓励普通商品住房消费的政策当时暂定执行时限为“至2009年12月31日”。
此次明确继续实施的主要是第四条：“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”
一个“恢复”：营业税征免时限恢复至5年
去年的“131号文” 对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将个人购买普通住房超过5年享受税收优惠，改为2年。将过去按照全额征收的税收，改为按照差额征收。
业内认为，此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。 |
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| 标题：任志强放言:只有高收入者才配购买商品房 |
| 发表人：爱投议长小妖精 |
2009/12/06 20:05 |
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昨日，针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。
在由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会上任志强指出，中央的相关文件实际上就已经表明，高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。而如果要问什么时候该买房，好几年之前早就该买房。
对于明年我国房地产市场的发展预期，任志强表示首先做房地产必须要有乐观的心态。“我在哥伦比亚大学上学的时候，老师告诉我们要想当房地产商，你必须永远是乐观者，不是乐观者，你就别投资，因为你的投资一定是在两年或者三年之后才能兑现。如果你不乐观，两三年以后怎么办。所有的地产商都知道，你可能会考虑短期会不会有政策波动，政策波动对地产的影响，如果对长期没有乐观主义，趁早离开房地产行业。如果要干，就要认为一年会比一年好。”
在乐观心态的基础上任志强认为，房地产企业不要光从指标上认为明年的增长会比今年更多。“要想增长50%、70%、80%的营业额，除非再有一个低潮，没有低潮以后，这个增长速度不会太快。今年将近4万亿的消费，8亿多平方米面积，即使增长10%也是巨大得不得了，整个一个欧洲也不如这10%的增长。” |
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| 标题：叶檀：未来房价将先涨后跌 别让经济毁于楼市 |
| 发表人：爱投议长小妖精 |
2009/12/01 11:41 |
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11月29日，温家宝总理在南京会见欧元集团主席、卢森堡首相兼国库大臣容克，欧洲中央银行行长特里谢和欧盟委员会经济与货币事务委员阿尔穆尼亚等欧洲政要时指出，当前，各国宏观经济政策的重点仍然应该是应对危机、刺激经济增长。过早“退出”会使成果得而复失。温家宝指出，中国保持人民币汇率稳定，对世界金融稳定和经济发展做出了重要贡献。我们将继续按照主动性、可控性和渐进性原则，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。我们希望世界主要储备货币也能够保持稳定。现在一些国家一方面要求人民币升值，另一方面又对中国实行名目繁多的贸易保护主义，这是有失公允的，实际上是限制中国的发展。
人民币汇率升还是不升，这是一个事关中国经济前景的大问题。温总理的话并没有明确的结论，但似乎预设了如下可能，一些国家不能既要求人民币升值又增加关税，两者只能取其一。目前中国的人民币汇率正是沿着这一路径，以温水煮青蛙的方式逐渐升值：外部是贸易摩擦增加，内部是制造业成本上升，越来越多的资金用于社会保障，煤气、水、电的价格节节上升，而政府所做出的碳减排承诺，实际上是对所有的企业征收碳税。从表面上看，人民币升值压力不存在了，但从本质看，人民币升值压力被内部消耗了。
我曾经表示，股市比楼市安全边际高，久享楼市升值红利的人哈哈大笑，以为这是书房中的迂腐之论。看看，股市来回摇摆，但楼市节节攀升，这难道不是最好的回答吗？但迪拜的物业泡沫崩溃给了高房价论者沉重一击，过度负债扩张总有一天会受到惩罚。中东石油美元信用犹在，阿布扎比的主权基金所拥有的美元完全可以满足偿债需求，迪拜世界却仍然难逃债务重组的命运，难道中国的豪华住宅会比迪拜豪宅更加禁得起挤压？别做梦了。【专题：迪拜危机为中国房地产敲响警钟】
高房价从来都是货币扩张政策的伴生物，而不是什么供需关系的作用。
美国的土地供应宽松度远远好于中国，但美国的房价依然有涨落的周期。事实上，美国的房地产投资者眼睛看的是美联储，如果美联储实行紧缩的利率政策，如果美国的房地产不能用于抵押形成消费贷款，看看美国的房地产会如何？次贷泡沫，房价崩溃是唯一的命运。近日有媒体报道称，京、沪、深三地不少楼盘空置率高达50%以上，房价照样节节攀升，人手一套房与人手两套房的供需关系完全不同，难道要再造一个海上岛以满足投资需求吗？【推荐阅读："两房"巨亏申请救助 美国楼市复苏"路漫漫"】
明年房价到底如何，取决于货币政策是否像今年一样扩张到无以复加。从目前来看，房价不会马上下跌，原因是宽松货币政策的延续性，以及维持人民币汇率稳定的需要。只要宽松货币政策基调不变，只要人民币汇率不上升，从短期来看，房价就有上升的空间，因为人民币升值或者资源价格上升幅度赶不上货币增加的幅度。 |
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